Un camino serrano cerrado y en conflicto: ¿es público o es privado?

En Calamuchita, en un paraje rural, un camino está clausurado desde el año pasado. Hay un pleito abierto, entre quienes habitan esa zona y siempre lo usaron como acceso y el dueño del campo por donde pasa. El comprador proyecta un loteo y señala que esa senda fue abierta en sitios privados. Se aguarda que Vialidad Provincial defina la salida desde lo jurídico.

Hace más de 20 años que Juan Scichilone (62) dejó Villa Castelar, en la provincia de Buenos Aires, y se radicó en la zona alta del Valle de Calamuchita, con la premisa de un cambio de vida rotundo. Compró un predio en Athos Pampa, inmerso en la naturaleza serrana. Un buen paisaje, pero alejado de los centros turísticos más promocionados.

“Hicimos todo de cero”, aclara. Limpiar el terreno, diseñar el proyecto y concretarlo. Hasta confeccionaron los muebles. En sus inicios, compraron un tractor con pala para abrir los caminos. Debieron ejecutar un tendido de 11 kilómetros para tener energía eléctrica y recién a la tercera perforación, en la tierra pedregosa, llegaron al agua.

El tupido monte se transformó en Los Baguales, un complejo de siete cabañas con servicios de calidad y detalles, como un jacuzzi en la terraza de algunas. Por sus particularidades y con difusión en las redes, lograron instalarlo entre la oferta turística, para quienes buscan unos días en un sitio bien alejado de lo urbano.

Hoy, Juan analiza con firmeza algo que nunca hubiera imaginado: vender el complejo y archivar el sueño familiar de las dos últimas décadas.

Un conflicto legal que mantiene obstruido el camino de ingreso cada vez lo acerca más a esa drástica decisión.

El trayecto fue bloqueado con intermitencias desde 2014 y está cerrado desde noviembre de 2017, sin que haya una resolución oficial cierta que defina el pleito.

Es un tramo de cuatro kilómetros de tierra, transitable para cualquier tipo de vehículo, desde la ruta asfaltada entre Athos Pampa y La Cumbrecita. Pero está cerrado.

En su lugar, para acceder, los turistas deben desandar ahora seis kilómetros por un sendero abierto en la propiedad particular de un vecino, con marcadas trepadas que limitan el paso sólo a vehículos de doble tracción. Esta situación recortó en gran parte su universo de turistas potenciales.

A la vez, esa senda provisoria podría cerrarse cuando ese campo que atraviesa, y que está en venta, sea adquirido por otra persona.

Juan subraya que la situación se complica también para la vida cotidiana de otros pobladores, que se encuentran prácticamente aislados en casos de emergencias. Dice que 14 familias son afectadas por el cierre del camino. “Y ya afrontamos cinco incendios, con lo complicado que fue el ingreso de las autobombas sin ese camino”, expresa.

El conflicto

El camino está ubicado a pocas cuadras del puente de Intiyaco. Quienes pugnan por su reapertura aseguran que está en los planos de Catastro y que su uso público se remonta a más de 60 años atrás. Un puñado de vecinos realizó una presentación ante la Justicia. El contrapunto nació hace cuatro años, cuando el comprador de un predio que construyó un loteo lo reclamó como propio y desestimó su uso público.

Catastro autorizó ese loteo, pero ante el reclamo de vecinos consultó a Vialidad Provincial, que notificó la existencia del camino y anuló el emprendimiento inmobiliario.

En 2016, Vialidad ordenó así “remover los obstáculos que impiden la libre circulación por el camino vecinal” y hasta “autorizar el uso de fuerza pública si fuera menester” para cumplir la orden. El paso quedó entonces liberado.

Pero en octubre de 2017 volvió a bloquearse. Ante la presentación de nuevas pruebas del loteador, Vialidad revocó su resolución anterior: el camino sería privado.

La otra parte

“Mi cliente es el máximo perjudicado: compró una propiedad, la dividió, comenzó a vender y después le trabaron todo”, respondió a este diario, meses atrás, Diego Morón, abogado de Andrés Culasso, propietario del loteo.

Subrayó que los planos fueron aprobados por Catastro y que por eso comenzó a vender lotes. “No es un camino público, sino una huella de montaña. No hay antecedentes de que sea un camino público”, agregó entonces.

El caso, de alguna manera, grafica una situación de conflicto que suele repetirse en la zona serrana, sobre todo desde que en las últimas décadas fue sumando nuevos emprendimientos turísticos e inmobiliarios. Los caminos, como la titularidad de las propiedades, han sumado numerosos conflictos judiciales.

La servidumbre de paso

El presidente de Vialidad, Osvaldo Vottero, ratificó que el área jurídica de ese organismo provincial aún no emitió dictamen. “Es un tema complejo, de índole privado y sin acuerdo de partes”, justificó.

Reveló que establecer una “servidumbre de paso” en el trayecto en conflicto es una alternativa que algunos vecinos impulsan. Dijo que Vialidad está “buscando todos los antecedentes notariales, junto a los antecedentes de las partes en conflicto” para llegar a una definición.

Según el Código Civil, la servidumbre es el derecho real de paso que se establece entre dos inmuebles y que concede al titular dominante determinada utilidad sobre el inmueble sirviente ajeno. La utilidad puede ser de “mero recreo”.

Fuente:

Un camino serrano cerrado y en conflicto: ¿es público o es privado?, 21/08/18, La Voz del Interior. Consultado 23/08/18.