¿Cuánto
valen hoy esas tierras? Sólo el valor fiscal actual las valúan en
$696 millones: siete veces más de lo que se pagó.
por
Ary Garbovetzky
En
la adenda al convenio urbanístico que firmaron Corporación América
y la Municipalidad de Córdoba en 2017 y que cambió el destino de la
inversión a favor de la ciudad por el desarrollo inmobiliario
autorizado en los predios del ex Batallón 141 se estableció un
plazo fatal, luego de hacer la intimación, para dar por caído el
acuerdo: apenas 15 días.
Esos
son los tiempos que empezaron a correr y que si llega a la caducidad
advertida no hará más que llevar a una nueva instancia de
discusión: la judicial. La larga novela del expredio militar está
lejos de terminar.
La
Municipalidad de Córdoba reclama que el grupo Eurnekian complete el
pago de las obras de la primera etapa de refuncionalización de la
Estación Depuradora de Aguas Residuales (Edar) de Bajo Grande. Estas
obras insumían 100 de los 376 millones de pesos que debía poner
Corporación América. Hasta ahora, según la Municipalidad, sólo
pagó 30 millones.
Desde
el grupo empresario dicen que ya llevan invertida una fortuna y que
las condiciones del país impiden pensar en un retorno de esa
inversión ni siquiera en un mediano plazo. Y quieren volver a
discutir el convenio con el intendente electo, Martín Llaryora.
Es
extraño cómo la venta y luego las autorizaciones inmobiliarias para
el ex Batallón 141 resultaron gigantescos beneficios a la vista de
todos, salvo para Eurnekian, quien parece hacer todo lo posible para
perder este tesoro urbano.
Cuando
el exgobernador José Manuel de la Sota le vendió a Eurnekian las 22
hectáreas del ex Batallón 141, por 107 millones de pesos, se dijo
que lo había entregado a precio de remate.
Era
2012. Luis Juez, enfrentado con De la Sota, quiso bloquear el
negocio, elevando la protección del terreno de reserva militar a
reserva verde.
En
2012, el intendente Ramón Mestre volvió a cambiar el uso de suelo y
autorizó con un convenio urbanístico la construcción de hasta el
50 por ciento de la superficie, pasar de 10 metros a 23 metros de
altura, y reservar para la ciudad apenas el 15 por ciento del predio,
para un parque público. A cambio, el grupo empresario tenía que
hacer obras de sistematización vial en los accesos y construir una
planta de tratamiento de líquidos cloacales para la zona
sud-sudeste. Mucho beneficio para el inversor, poco para la ciudad,
se cuestionó.
El
inicio de la obra de la nueva planta en Bajo Grande, a cargo de la
Provincia y de la Nación, hizo que se pensara en cambiar el destino
de la inversión para algo más urgente: reequipar la Edar, que viene
contaminando el río sin cesar desde hace años.
Así
se pactó la adenda, luego de cinco años de un convenio que no había
registrado ningún avance y estaba en condiciones de darse por caído.
El nuevo acuerdo se presentó como un pago de 376 millones de pesos,
que era la actualización, a ese día, de los 97 millones de pesos
calculados como “plusvalía” en 2012. Esos pagos se iban a
entregar en cuotas. Incluso se difundió, por esos días, un
cronograma que llegaba a abril de este año con todo pago. Pero eso
no quedó escrito en la adenda, donde se estableció que el
cronograma de obras y sus costos quedaban en manos de una comisión
integrada por las partes y que debía remitir cada proyecto al
Concejo Deliberante.
Es
decir: Corporación América está siendo intimada por no pagar ni
siquiera el 70 por ciento del 27 por ciento de su compromiso con la
ciudad. No se le reclama por incumplir el total aunque ya goza de los
beneficios, incluso sin haber edificado una sola vivienda porque el
capital del grupo Eurnekian es la autorización para hacer un
desarrollo inmobiliario en un predio que era una reserva y si no pone
un ladrillo y vende las tierras puede igualmente hacer caja con la
excepción.
¿Y
cuánto valen estas tierras hoy? En el desarrollo digital de la
Dirección de Rentas de la Provincia “Inmobiliario Cumplidor” la
parcela de 223.242 metros cuadrados del ex-Batallón está valuada en
695.983.075 pesos. Suponiendo que ese valor fiscal se acerca al de
mercado, es casi siete veces más de lo que pagó. Consuelo para el
municipio, la mora de Eurnekian es un mal de muchos: también
registra una deuda de 969.390 pesos con Rentas porque no pagó el
Inmobiliario en lo que va del año.
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Fuente:
Ary Garbovetzky, Las batallas perdidas de la ciudad por el ex Batallón 141, 4 agosto 2019, La Voz del Interior. Consultado 7 agosto 2019.
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