El curioso caso del loteo que se convirtió en laguna

Es un predio del Hogar Clase Media Mix en barrio Los Boulevares. Unos 25 terrenos no se pueden utilizar porque están anegados. Cruce de acusaciones.

por Diego Marconetti

Desde hace 10 años, Eduardo Gennaro (57) viene luchando por conseguir su casa. Allá por 2006 se anotó en el fallido plan Hogar Clase Media, que prometía satisfacer la demanda de vivienda de miles de familias.

“Al principio, era una casa terminada, pero después de tanto reclamo y manifestaciones se pudo conseguir al menos un lote”, comenta. Las administraciones de José Manuel de la Sota y de Juan Schiaretti fueron modificando el plan, culpando a la Nación por el incumplimiento del envío de fondos.

Más allá de todo eso, en 2013 apareció lo que podía ser la solución. A través del Instituto Provincial de la Vivienda, adquiría un terreno con amplia financiación, y con un crédito del Banco de Córdoba podría construir su casa.

A 195 familias, incluida la de Eduardo, les tocó un loteo en barrio Los Boulevares, en el norte de la ciudad de Córdoba. Está a la altura de avenida Spilimbergo, rodeado por tres etapas del “barrio con seguridad” Chacra del Norte y por un plan social de la provincia.

El problema es que a Eduardo y al menos a otros 24 beneficiarios se les asignó una porción de laguna. “No podemos hacer nada porque pasa un desagüe clandestino”, detalló.

Como esas tierras son inundables, el Banco de Córdoba no quiere otorgar los créditos. Pero en pocos meses Eduardo deberá comenzar a pagar.

La situación pone al descubierto una serie de desaciertos estatales que se dirimen en un juicio, y cruces entre el municipio, la Provincia y los propietarios de Chacra del Norte.

Perdiendo el juicio

Este diario consultó a todas las partes involucradas. Dieron su versión el secretario de Desarrollo Urbano municipal, Omar Gastaldi, y el secretario de Vivienda de la Provincia, Isaac Rahmane. También Martín y Pablo Nannini, propietarios de Chacra del Norte, junto al abogado Eduardo Torres Buteler.

Los Nannini están en juicio contra la Municipalidad porque si bien le habían extendido el certificado de final de obra al emprendimiento el 3 de julio de 2013, el 28 de agosto del mismo año se revocó esa resolución.

Según el municipio, se “advirtió que las calles habían sido elevadas, lo cual impedía el escurrimiento natural de las aguas”. Sin embargo, los Nannini aseguran que la División Inspección de Obras dejó constancia de las elevaciones de las calles el 12 de octubre de 2012, el 3 de diciembre de 2012 y el 2 de julio de 2013. “Las notas y los planos fueron debidamente recibidos”, dijo Torres Buteler.

Ante la revocatoria, los empresarios iniciaron la vía administrativa para que se revea la situación, que fue ratificada por decretos de Ramón Mestre.

Torres Buteler indicó que la Municipalidad perdió un amparo por mora.

El 18 de octubre de ese mismo año, la Provincia suscribía el acuerdo por el cual entregaba los lotes de barrio Los Boulevares a los beneficiarios del Hogar Clase Media Mix. El secretario de Vivienda de la Provincia, Isaac Rahmane, comentó que como el loteo de los Nannini estaba elevado, inundaba los terrenos. “La Municipalidad le dijo a la Provincia que iba a tratar de solucionar el problema”, comentó el funcionario.

¿Y el Gobierno provincial?

En noviembre de 2014, el Gobierno de Córdoba declara de utilidad pública y sujeta a expropiación una franja del loteo Chacra del Norte, para “la ejecución de un desagüe a cielo abierto que conduzca las aguas pluviales hacia la calle De los Moldavos, para su afectación a parte del programa beneficiarios del Hogar Clase Media”.

El cierre de las oficinas de gobierno en enero y las inundaciones en febrero de 2015 postergaron la ejecución de la ley.

A finales de 2015, surgió una posible solución. Se avanzó en un convenio por el cual los Nannini donaban la franja de tierra para que la Provincia ejecutara un desagüe. Y otro convenio por el que los empresarios desistían de la demanda contra el municipio.

“Pero no se arribó a un acuerdo debido a que la Provincia no dispuso afrontar la obra, en el entendimiento de que es responsabilidad del privado”, relata el escrito enviado por Omar Gastaldi, secretario de Infraestructura municipal.

“No sería justo que la Provincia resuelva el problema que generaron la Municipalidad y los Nannini”, agregó Rahmane.

La Municipalidad tampoco quiere hacer la obra. Y los privados mantienen la demanda.

Mientras tanto, los “beneficiarios” que no fueron tales se preguntan cómo construir una casa sobre una laguna.

Carta documento y pedidos de investigación

Denuncia. Desde el Hogar Clase Media Mix vienen denunciando la situación que se generó por los lotes inundados.

Reclamos. María Teresa García, presidenta de la Asociación de Beneficiarios y Adjudicatarios de Planes de Vivienda (más conocida como Hogar Clase Media Mix), lleva enviada media docena de cartas documento a los propietarios de Chacra del Norte, a la Secretaría de Planeamiento municipal, al intendente Ramón Mestre y a la Dirección Provincial de Vivienda.

Responsabilidad. Intenta que alguien se responsabilice de la situación que están viviendo los beneficiarios, cuyos lotes están bajo el agua.

Responsables. Para García, los principales responsables son los propietarios de Chacra del Norte y la Municipalidad. Entienden que hubo funcionarios que no cumplieron sus funciones. De hecho, presentaron un pedido de investigación para que se indague si en las actuaciones municipales se cometió algún delito.

Pedido. “Estamos pidiendo que se solucione el problema de la acumulación de agua a través de un desagüe o un drenaje”, indicó García.

Además, líquidos cloacales

La laguna de Los Boulevares no sólo se forma por agua de lluvia, sino por líquidos cloacales.

La laguna de Los Boulevares no sólo se forma por agua de lluvia, sino por líquidos cloacales. En el barrio que limita al norte del loteo del 
Hogar Clase Media, hay una planta cloacal.

Fue construida por el Gobierno provincial. Como sucede en casi todas las instalaciones de este tipo, desbordes de líquidos van siguiendo la topografía del lugar hasta llegar a los terrenos de los beneficiarios.

Los efluentes que emanan de la planta cloacal de barrio Los Boulevares Anexo corren al frente de un centro educativo público que alberga un jardín, un primario y un secundario.

Luego se suman a las aguas provenientes de las escorrentías pluviales. Y terminan desbordando sobre la colectora de avenida de Circunvalación. A diferencia del agua de lluvia, la presencia de estos líquidos contaminantes es constante, denuncian los vecinos.

Fuentes:

Diego Marconetti, El curioso caso del loteo que se convirtió en laguna, 21/04/16, La Voz del Interior. Consultado 21/04/16.

Además, líquidos cloacales, 21/04/16, La Voz del Interior. Consultado 21/04/16.