Dómina pidió que se disuelva el convenio por el ex Batallón 141

Planteó que la ordenanza establece como plazo máximo para ejecutar las obras compensatorias dos años y pasaron más de cinco. El oficialismo aprobó un plan de cuotas, con un aporte que equivale al 26 por ciento de lo que adeuda Corporación América.

por Ary Garbovetzky

El concejal Esteban Dómina (Unión por Córdoba) pidió por medio de un proyecto de resolución que la Municipalidad de Córdoba disuelva el convenio urbanístico con Corporación América por el ex Batallón 141 porque transcurridos más de cinco años de su compromiso de compensación por el cambio de uso de suelo no hizo ni pagó ninguna de las obras prometidas.

"La actualización de la compensación es irrisoria. El nuevo valor de la misma ( 376 millones de pesos) equivale a 14 millones de dólares, apenas el 1,5 por ciento del valor comercial del emprendimiento (900 millones de dólares). Muy lejos del 10 por ciento del valor de mercado que estipula la ordenanza de convenios urbanísticos", criticó el edil peronista.

En la sesión del jueves pasado, el oficialismo aprobó una nueva adenda en la que aceptan que Corporación América comience a pagar las obras de mejoramiento en la Estación Depuradora de Aguas Residuales (Edar) de Bajo Grande por un monto que representa apenas el 26 por ciento de lo que adeudan, en 11 cuotas que terminan en abril del año próximo.

"El convenio caducó hace rato. La ordenanza establece un plazo de dos años como máximo para iniciar las obras, y durante más de cinco años Corporación América no puso un peso ni un ladrillo. Usar esta opción hubiera dejado abierta la posibilidad de hacer una renegociación decorosa del convenio en lugar de una actualización dadivosa y un plan de pagos difuso", advirtió Dómina.

La integración de un pago parcial, según la segunda adenda, correspondiente al 26,57 por ciento del compromiso determinado en la segunda adenda, en 11 cuotas sin interés cuando la inflación anual orilla el 30 por ciento y sin establecer claramente un plazo máximo para la integración total del beneficio, representa una ventaja excesiva para la iniciadora y una nueva e injustificada dilación para la ciudad", plantea en los fundamentos de su pedido para que se dé por caído el proyecto el concejal de Unión por Córdoba.

Recién en abril de 2019, el 26 % de los fondos por el ex-Batallón

Corporación América invertirá los primeros 100 millones de pesos en Bajo Grande en cuotas, que terminan en abril de 2019. Quedan pendientes más de 260 millones de pesos en trabajos que aún no se licitaron.

por Ary Garbovetzky

En abril de 2019, cuando se cumplan siete años de la firma del convenio que destrabó la construcción de un desarrollo inmobiliario en el predio del ex Batallón 141, Corporación América completará el 26,57 por ciento de la compensación que le debe a la ciudad de Córdoba por el cambio de uso de suelo y el impacto que tendrá la urbanización donde vivirán 13 mil personas cuando se completen las nuevas edificaciones, en el año 2026.

El Concejo Deliberante aprobó el jueves una nueva adenda al convenio con la empresa en la que el grupo Eurnekian se comprometió a pagar 19,5 millones de pesos retroactivos de junio, 10,9 millones por julio y 10,775 millones correspondientes a este mes en efectivo, y luego cuotas descendentes que parten en 9,775 millones de pesos en setiembre y terminan en 5,4 millones de pesos en abril del año próximo, por un total de 100 millones de pesos.

El director de Redes Sanitarias y Gas de la Municipalidad de Córdoba, Daniel Bardagi, detalló las obras que se harán en esta primera etapa en la Estación Depuradora de Aguas Residuales (Edar): la reparación de los digestores 1 y 2 (13 millones de pesos), una perforación de agua (cuatro millones), la rehabilitación de los brazos distribuidores de los percoladores (60 millones) y la instalación de sistemas de separación de grasas (18 millones). “Todas las obras culminarán en menos de un año. Los percoladores llevarán 330 días; el pozo, 60 días, y el separador de grasas, 210 días”, especificó Bardagi.

Esto es lo concreto. Estarían avanzados los proyectos para otros dos paquetes de obras, pero aún no se llamó a licitación. A valores de hoy, restan 260 millones de pesos de inversión. La adenda ratificó que las actualizaciones se harán en el momento de la licitación.

El presidente de la comisión de Desarrollo Urbano del Concejo Deliberante, el oficialista Juan Balastegui (Juntos por Córdoba), defendió la nueva adenda al convenio con el ex-141, anticipando que la intención es que Corporación América pague otras obras simultáneas antes de que termine el actual “plan de pagos”.

El acuerdo recibió duras críticas. El concejal opositor Tomás Méndez (Vamos) cuestionó: “Se vuelve a condonar deuda e intereses, ahora la ciudad recibiría apenas 100 millones de pesos en cómodas cuotas. Y le seguimos permitiendo a uno de los empresarios que más dinero tiene en el exterior seguir pateando una deuda”.

Por su parte, Victoria Flores (Pensando Córdoba), criticó el índice de actualización que se utiliza para actualizar el monto de compensación a la ciudad. “Se ratifican los beneficios a Corporación América al sostener que el índice de actualización que se tomará para poner al día el monto de la compensación es el de la construcción en Buenos Aires y no la medición de Córdoba, que es más alto. Como resultado de esto, el grupo Eurnekian tiene un beneficio de 5,5 millones de pesos, al día de hoy”, señaló Flores.

Para el exoficialista Abelardo Losano, la diferencia en contra sería incluso mayor: 30,9 millones de pesos de perjuicio.

Desde Fuerza de la Gente, el edil Fernando Masucci hizo eje en la demora: “Resulta vergonzoso que a más de seis años de la firma del convenio todavía el grupo empresario no haya cumplido con su obligación, que le exige el acuerdo. Con esta nueva adenda lo que se hace es transferir más tiempo perjudicando a la ciudad”, aseveró.

El proyecto inmobiliario incluye 446 mil metros cuadrados edificados sobre 23 hectáreas. Corporación América anunció que invertirá 800 millones de dólares para obras de infraestructura, edificación y un plan de financiación propio. Una vez terminado, vivirán allí 13 mil personas. Hasta el momento, sólo se observan algunos movimientos de suelo, la deforestación y parquización de algunos sectores y poco más. No fue posible hallar a voceros de la empresa ayer.

Una década esperando las inversiones

La larga historia de demoras en el desarrollo inmobiliario.

En 2007, el entonces gobernador José Manuel de la Sota acordó la venta del ex Batallón 141 al grupo Eurnekian por 107 millones de pesos, también en cuotas. En 2012, la Municipalidad autorizó el proyecto de urbanización en el predio a cambio de la construcción de una planta de tratamiento cloacal para la zona sudeste de la ciudad, con un costo estimado en 100 millones de pesos, cinco nudos viales y sistematizar la avenida Cruz Roja.

De contragolpe: cuestionamientos a De la Sota y a Fabián López

El concejal Juan Balastegui (Juntos por Córdoba) devolvió las críticas de la oposición sobre los supuestos beneficios para el privado y las demoras en las inversiones comprometidas. “Hay que recordar que no fue el gobierno de Ramón Mestre quien trajo a Corporación América, sino el gobernador José Manuel de la Sota, por pedido del expresidente Carlos Menem, quienes vendieron un predio con una capacidad constructiva que no estaba prevista en ordenanza. Ellos le dieron la ganga a Eurnekian y los que hicieron el negocio, que se pagó a una cifra irrisoria en relación a lo que valía el metro cuadrado en ese sector y en 41 cómodas cuotas”, señaló.

El convenio original obligaba a Corporación América a construir una planta cloacal para la zona sur. Pero esto –según Balastegui– se volvió innecesario a partir de las inversiones de la Nación y la Provincia en conductos cloacales y la nueva planta que se construye en Bajo Grande. Es por esto que el año pasado se firmó la primera adenda al convenio en la que se cambia el destino de la inversión, fijada en su momento en 96.702.382 pesos, actualizados a 376 millones de pesos.

Balastegui también se despachó contra el actual ministro de Obras y Servicios Públicos de la Provincia, Fabián López, por su anterior trabajo como subsecretario de Recursos Hídricos de la Nación. “La última inversión que recibió Bajo Grande fue en el año 2009 y se hizo con una tecnología completamente obsoleta. Fue Fabián López con De Vido quienes dirigieron esa obra, que el entonces intendente Daniel Giacomino aceptó que se entregara sin licitación y sin que ningún técnico municipal pudiera inspeccionarla”, cuestionó.

Fuentes:

Ary Garbovetzky, Dómina pidió que se disuelva el convenio por el ex Batallón 141, 04/08/18, La Voz del Interior. Consultado 06/08/18.

Ary Garbovetzky, Recién en abril de 2019, el 26 % de los fondos por el ex-Batallón, 04/08/18, La Voz del Interior. Consultado 06/08/18.

De contragolpe: cuestionamientos a De la Sota y a Fabián López, 04/08/18, La Voz del Interior. Consultado 06/08/18.